2016年起,杭州大力推进城中村改造行动,本质是对土地资源价值高但价格低的区域,即"高值低价区"进行再激活。本文从高值低价区的形成规律入手,分析得出其空间改造应注重公共资源、产业布局、社会认知等溢价要素的注入。在杭州市下城区中部地区的改造实践中,通过比选传统商务与新型商务发展路径,总结出传统商务总量增长迟滞、发展动力不足的困局和新型商务在信息经济、共享经济快速发展背景下迎来新机遇的结论。通过分析新型商务发展需求与地区特征的契合度,提出以新型商务空间塑造推动城中村改造的规划建议,以及由空间关注向人文关怀转变,满足产业需求特点与空间资源特征的空间营建策略。其一是通过绿地形态优化形成生态开放空间,打造景观界面,提升绿地生态价值与空间品质;其二是通过步行可达的公共中心扩大非正式交流空间渗透,提升地块服务功能和辐射能力,强化对高端从业人员的吸引力;其三是促进品牌集群建设,提高社会认知。期望本次规划实践为高值低价区的改造及新型商务空间的设计提供参考经验。