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花园洋房在拥有众多优秀近代建筑的上海,具有重要的历史、艺术、社会及经济价值,对这一独特建筑类型保护与再利用的价值理念研究,具有重大历史和现实意义。本文回顾了上海市近代花园洋房发展概况,调查了保护与再利用现状,归纳其价值,提炼了以传承历史、适应当代及可持续发展作为近代花园洋房保护与再利用理念。以期为进一步总结上海市近代花园洋房保护与再利用的模式提供必要的基础。