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随着我国房地产市场的快速发展,收益性、投资性房地产交易实例的大量增加,为聚类分析方法在提取资本化率中的应用创造了条件。通过聚类分析提取资本化率,可以有效的解决市场法选取可比实例难的问题,消除主观性因素,使评估结果更加准确、客观。同时,对于收益性、投资性房地产而言,如何衡量其价值的底线,如何准确判断房地产的内在价值成为当前日益关注的焦点。所以有必要对现有的收益法进行改进,使之能从长期价值趋势上准确评估房地产的价值,为房地产投资决策提供依据。