社区型购物中心是以较小的服务半径为居民提供一站式综合服务的商业综合体,城市住宅项目的开发中逐渐开始将这种中小型的购物中心作为标准商业配套,市场主导的这种开发趋势的确在短时间内改善了城市的空间品质,丰富了居民的休闲生活,但是考虑到其投资建设规模大及对片区发展影响等因素,笔者认为有必要对其市场运行的结果进行调研分析。随着深圳福田—罗湖中心区扩张压力增大,龙华新区承接了中心区沿中部发展轴方向的外溢,成为深圳近期投资规模持续增长的片区,区域整体历经了质变。片区变化的一个重要方面即是作为住宅配套建设的社区型购物中心的大量涌现。本文通过调研龙华新区近两年新涌现出的社区型购物中心的使用现状,发现其运行后出现了单体和局部片区规模不合理、竞争同质化及对原有商业影响等问题,进而引出政府管控的必要性,分析了政府管控商住混合用地的弹性问题,提出以系统的思想管控弹性的平衡,同时本文还借鉴了香港政府对零售设施的干预方式。