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GSIS新城公寓是由4层楼高的步行式公寓组成的，这种公寓的原本意图是为政府雇员提供保障性住房。但是，因为有一些公寓被改造成了向学生出租的床，这种为政府雇员提供保障性住房的初衷已经变质了。某些业主甚至把整个公寓都改装成这种床出租，业主则有时候住在另一处，有时候和学生承租人住在一起。业主如此出租他们的公寓，是为了增加他们在银行或单位租金的摊销。但是，这种改造往往不能提供必要的设施和居住环境来帮助学生学习或为学生提供有利的学习环境。这种居住形式的改变对建筑用途产生了负面影响，对这种改造项目的使用性能的讨论还需更深入的研究。