深圳市进入存量开发阶段以来,新的城市发展空间获取手段及获取规模均呈现碎片化发展趋势,城市产业升级转型需要的空间、综合配套服务需要的空间以及重大战略节点需要的空间,其实施在权利主体纷繁复杂的城市更新大环境中均捉襟见肘。随着深圳市城市更新事权下放至各个区政府,大更新、大规划、大统筹的提出有效地缓解了城市环境品质提升的针灸式发展,宝安区城市更新片区规划研究的试行为城市更新成片规划奠定了基础,在城市更新片区规划研究中权利主体之间利益平衡、公益性项目落地成为规划研究的核心,通过聚焦权利主体在落实公益性项目后的开发建设规模均等,提出城市更新片区研究中容积移转研究,助力公益性项目实施,规避各个权利主体之间的利益平衡难、政府公益性项目落地难、城市环境品质成片提升难的三重瓶颈,引导复杂权属中城市更新的高标准、高效率实施。