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既有建筑运营阶段的管理与维护是提高建筑节能、降低建筑能耗的关键一环，与新建建筑不同，既有建筑的节能与绿色改造过程面临许多新的挑战。通过对香港太学周亦卿楼节能改造实际案例的过程解析，研究了如何对既有建筑进行节能改造和能耗审计，如何提高既有建筑运营与维护阶段的建筑性能，同时也研究了如何对既有建筑节能改造的成果进行验证。