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随着市场经济的不断发展，在大多数发达国家，可转移发展权政策正在取代土地规划的政策，运用于农地保护。对不同区位、质量土地的规划已经不能满足合理配置土地资源的需求。越来越多的学者呼吁在国内实施可转移发展权制度。本文在基于美国传统的区划(Zoning)的基础上建立一般均衡模型，分别分析规划和可转移发展权制度下的土地开发的总量；以武汉市为例，分析可转移发展权市场的设立对于武汉市开发密度与总量的影响，研究表明发展权的设立不一定会导致过度的开发；最后提出了调控可转移发展权市场对开发影响的对策。