由于我国市场经济发展尚处于探索阶段,我国房地产行业发展的时间比较短,尚未有较为完善的绩效评价体系,不同的房地产上市公司对于企业绩效评价有着较大差别的理解,重视程度以及应用程度也不同。对于员工、团队及企业组织的行为和绩效的管理,都需要有效可行的绩效评价体系的理论和评价工具来实现。所以,关于企业绩效评价的研究与应用,特别是对于房地产上市公司,一直都是企业管理中的重要课题。本文在国内外研究成果之上,对相关理论基础详细介绍,具体包括绩效与绩效管理的概念、房地产上市公司绩效管理的特点和作用理论分析、平衡计分卡的核心思想、指标体系和特点以及响应曲面法的简单介绍、基本原理及其拟合二阶模型的建立等理论。然后对影响房地产上市公司绩效的因素进行了分析,根据调查问卷数据分析了房地产上市公司在绩效管理中存在的问题。同时对几种常见的绩效评价方法进行了对比分析并给出了选择建议。确定了基于平衡计分卡四个维度为绩效评价指标,并通过将响应曲面法与平衡计分卡有效结合,建立了房地产上市公司绩效评价模型。然后基于平衡计分卡和响应曲面法对房地产上市公司绩效评价进行了实证分析,运用方差分析技术验证了绩效评价模型的正确性,并对完善房地产上市公司绩效管理制度给出了建议。