《沈阳市住宅小区物业管理问题分析及对策研究》是沈阳市社会科学界联合会2006年立项管理课题，由于沈阳市住宅小区物业管理问题十分复杂，受本课题容量等限制，本课题是以实行专业化物业管理的封闭式住宅小区为研究对象进行的。 在课题研究过程中，辽宁大学经济学院与沈阳市物业管理协会联合对沈阳市部分住宅小区物业管理企业进行了问卷调查，本次问卷调查涉及的物业管理企业共74家，分属于沈阳市和平、沈河、皇姑、大东、铁西、于洪、东陵7个区域，其中54家企业所属住宅小区物业项目141个，服务总面积为1119.47万平方米，被调查人均为沈阳市住宅小区物业管理企业的高层管理者。本文对沈阳市住宅小区物业管理问题进行实证分析的重要依据，并在此基础上，提出了一些解决沈阳市住宅小区物业管理问题的对策和建议。