城镇化背景下，农民工进城务工仅仅是实现了农村转移人口的“半城镇化”。近年来，农民工住房问题尤其突显，农民工在居所上的流动性和不确定性成为制约农民工市民化过程的关键因素。研究农民工的迁居特征及原因，对于进一步洞悉外来农民工市民化情况、城市融入状况具有重要的现实意义，同时也可以为北京市针对低收入人群、外来务工者的住房政策的制定提供依据。本文采用问卷调查和半结构化访谈的方法，重点从迁移性特征、距离特征、方向特征、净迁居特征四个方面对服务业农民工迁居的特征进行了量化表征。随后结合访谈资料，对服务业农民工迁居的驱动机制进行了初步地讨论。研究发现，在迁居特征上，服务业农民工多进行短距离的迁居，迁移范围集中在本行政区内和临近行政区之间，迁居方向上表现出一定的向心性，东城区、西城区、昌平区成为最主要的服务业农民工净迁入区。在迁居的驱动机制上，工作变动是导致服务业农民工频繁迁居的最主要原因，房租差异、住房条件差和拆迁等因素对服务业农民工迁居的影响较小。