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随着城市发展方式的转型，在探索城市"内涵式增长"的大背景下，大量面临更新的建筑物将通过功能更新来达成可持续利用。本文深入剖析杭州市现有建筑物使用功能改变的现状概况、存在问题和引发改变的动因，分析影响建筑功能改变的重要因素，提出了控制和引导建筑功能改变的判定条件，对居住、商贸、工业物流这三大类城市功能区分别提出了较详细的建筑功能改变导则，并结合规划管理实践，对实际研究成果的应用进行了小结。