【摘 要】
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<正>一房屋的商品租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、地租、保险费、利润八项因素构成,这是理论界的定论。在采用成本法评估房屋租金时,一般先运用公式年折旧费
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<正>一房屋的商品租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、地租、保险费、利润八项因素构成,这是理论界的定论。在采用成本法评估房屋租金时,一般先运用公式年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)/耐用年限,求出折旧费,其它维修费、管理费、投资利息、保险费就根据折旧费、房屋重置价这两个基数运用一定的公式分别求取,加上土地收益金(地租)后,再设一定比率求出税金、利润,八项金额之和为年租金,除以12为月租金。然而这八项因素的积算价格与实际租金相差很大。为了使两者价格相接近,通常采取地段、层次、市场等因素调节,而调节的幅度都要超过百分
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