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物流园区建设热潮经过多年的发展，已逐渐由“政府主导”迈入“市场主导”、“大而全”的综合物流园向以配送、空港、海港等专业型物流园发展的阶段，园区建设的成败更多取决于园区规划方案、管理机制等方面能多大程度满足企业对物流市场需求的响应，物流园区的规划设计相应从原先“粗放式”的技术手段向“精细化”的方向转变。本文以深圳连锁配送物流园详细蓝图设计为例，提供了一种面向市场需求的专业型物流园区规划设计框架，通过对连锁销售市场和配送企业需求的研究，以服务对象确定园区的功能要素构成、以配送技术特征确定规划控制指标，增强对市场需求的适应性，使得规划更有效指导园区的开发建设。