近年来,中国城市房价的快速上涨不但影响了居民个人的生活,而且冲击了城市实体经济的发展。高房价几乎是一线城市的标配,高房价带来诸多的不利冲击,明显会削弱一个城市制造业和服务业的竞争力。本文分析房价上涨对城市第二、第三产业(即实体经济)的发展的影响,并利用2003-2013年中国35个大中城市的面板数据进行了实证研究。研究结果表明,大城市房价上涨削弱了城市实体经济(即不利于第二产业和第三产业)的竞争力。一线城市房价为何高企,一个主要原因是大城市的人口不断地聚集和增长,导致对住房的需求不断快速增长,这就对大城市(尤其是中心城区)的住房供给管理和基础设施供给管理提出了极高的要求,而一旦住房供给管理和基础设施供给管理的效率不高,就会导致住房供不应求,大城市房价就会不可避免地上涨。提高土地及其空间管理的效率,则会大大降低住房的稀缺性,从而起到降低房价的作用。进一步的分析表明,决定城市房价上涨的因素包括土地的属性、城市规划、住宅用地所占的比重和土地开发商制度等因素。因此,文章认为为了促进大城市实体经济的可持续健康发展,有必要采取如何有效措施来降低大城市的房价:坚持土地公有制的政策方针,适度超前的合理土地规划,增大住宅用地所占的比重,朝着更加多元化的土地开发制度转变。