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妥善处理有价值的历史遗产对许多城市来说都是一个具有挑战性的课题。本文剖析了以文化为灵魂的历史街区更新改造途径。在对民园西里街区改造实例的分析中，首先从街区文化、区位、游赏空间等三个方面分析街区特征；其次从街区性格、消费群体、业态模式、景观塑造等七个方面探讨民园西里历史街区的改造路径；最后从发展文化产业的视角，提出振兴历史街区的建议，包括构建特色业态体系、营造层次丰富的景观体系、打造多元化的体验产品体系、搭建文化窗口与产业平台等四个方面。"所有的东西都有生命，你进来了，这房子里的一切也就有了你的面貌和性格。"五大道的老房子矗立了几十年，默默注视着这里的一切，如今看着这样一群比她年轻太多的人们进进出出，不知道会是怎样的离奇，什么样的心境。——《民园西里》。