【摘 要】
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深圳市房地产市场经过多年的发展,逐渐步入以存量商品住房交易为主的阶段,但存量商品住房交易中存在“阴阳合同”、房屋价格不透明等问题,一方面导致了政府相关部门无法掌握存量商品住房交易的真实信息,影响政府宏观调控政策的制定;另一方面使得市民在置业过程中无法获取房屋的真实价格信息,影响其购房或投资决策.本研究以深圳市景田片区为例,通过建立该区住房数据间的映射关系,基于Geodatabase构建全存量商品住
【机 构】
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深圳市房地产评估发展中心 广东省深圳市 518000
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深圳市房地产市场经过多年的发展,逐渐步入以存量商品住房交易为主的阶段,但存量商品住房交易中存在“阴阳合同”、房屋价格不透明等问题,一方面导致了政府相关部门无法掌握存量商品住房交易的真实信息,影响政府宏观调控政策的制定;另一方面使得市民在置业过程中无法获取房屋的真实价格信息,影响其购房或投资决策.本研究以深圳市景田片区为例,通过建立该区住房数据间的映射关系,基于Geodatabase构建全存量商品住房楼房数据库,实现多种不同来源类型住房数据的的关联、存储及管理.基于该区的楼房比价关系,通过建立全存量商品住房楼房价格测算模型,以市场当期交易的案例数据作为样本,进行对片区内所有存量商品住房进行价格测算研究.研究实现了片区内所有存量商品住房的“一房一价”,测算结果在一定程度上反映了该区域存量商品住房的真实价格.同时,结合测算结果分析景田片区楼房价格与其属性及空间分布特征之间的联系.
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