【摘 要】
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目的:研究稳定、统一指标理想值的确定方法、过程及结果.方法:比较分析法、实证分析法.结果:(1)《开发区土地集约利用评价规程》的理想值定义不科学,理想值确定的主体、价值取向和政策目标取向与现状值、权重不一致,这2个方面导致理想值确定的主观性强、可以更动;(2)从指标体系中各指标的内涵出发,运用绝对理想值法或理论最优值法,结合发展趋势法、最大(小)值法,评价发动者综合确定各指标可量化的终极发展目标,
【机 构】
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深圳市规划国土发展研究中心,广东 深圳 518040
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目的:研究稳定、统一指标理想值的确定方法、过程及结果.方法:比较分析法、实证分析法.结果:(1)《开发区土地集约利用评价规程》的理想值定义不科学,理想值确定的主体、价值取向和政策目标取向与现状值、权重不一致,这2个方面导致理想值确定的主观性强、可以更动;(2)从指标体系中各指标的内涵出发,运用绝对理想值法或理论最优值法,结合发展趋势法、最大(小)值法,评价发动者综合确定各指标可量化的终极发展目标,这一终极发展目标就是稳定、统一理想值.结论:通过稳定、统一的指标理想值,评价发动者可以科学地掌握全国开发区土地集约利用水平及其在时间上和空间上差异和发展规律.
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近年来,开发商 “囤地”现象受到广泛关注,城市土地闲置现象较为普遍,造成大量土地资源的浪费.城市土地利用受区域社会经济发展水平、土地管理制度、土地市场供求、土地投入强度以及土地区位条件等因素影响巨大.本文运用因子分析法对城市闲置土地的成因进行研究.通过因子分析,得出导致城市闲置土地形成的4个主要因子,即:房屋拆迁因子、土地区位因子、土地投入因子、规划控制因子.根据各类城市闲置土地的形成原因,提出有
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