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近年来,在房地产企业融资渠道受限的背景下,房地产抵押贷款资产支持证券（CMBS）火热兴起,成为商业银行投资的新标的。未来商业地产必将走精细化、专业化、特色化发展之路,与之相关的资金运作、专业服务再次提高是必然趋势。资产证券化打开了一扇大门,盘活原有资产,提升商业价值,可能比银行成本更低的资金,都是CMBS优势所在。本文就CMBS融资优势,产品结构特点、目标物业选择及分层结构设计原则作基本阐述,并结合两例CMBS产品作实例分析。