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深圳在过去二十多年的快速工业化发展中,透支消耗了今后发展所需的大部分工业用地资源,造成城市功能结构失衡,城市生活环境品质低下,产业升级所需的优质产业空间缺乏.未来需要在土地工业化发展的基础上进行城市化开发,走土地高效集约利用的道路,通过城市更新有计划地进行工业用地置换调整,以满足城市再开发所需的空间资源.在城市更新过程中,工业用地置换调整为其它功能用地的规模将直接影响工业经济是否能持续快速发展,因此需要在预测未来工业经济发展规模和用地效益的基础上,确定未来发展所需的工业用地规模,结合新增工业用地供应计划,综合研究推算现有工业用地可以进行置换调整的最大规模,从而在保障工业经济持续快速发展的基础上,有计划的进行工业用地调整,提高土地资源配置的合理性.