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在资产评估中,市场价值要反映资产的最高最佳用途(the highest and the best use)已被中国与国际资产评估界普遍接受,但市场价值是否能反映任何资产的最高最佳用途呢?本文通过分析资产最高最佳用途价格及市场价值的内涵特征发现当资产在现实市场中存在同质商品市场价时,市场价值不一定反映其最高最佳用途;只有当资产在现实市场中不存在同质商品市场价时,市场价值可以反映其最高最佳用途.