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<正>商业房地产包括商业零售(百货商场、超市、购物中心、大卖场、商铺和商场等)、宾馆酒店、写字楼、餐饮、保健、游艺场馆、歌舞厅等。一、商业房地产的特点及基本估价思路1.收益性。商业房地产的收益和获利方式大致分为二类:一类是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖(多见小区级零星商铺、街铺,分散、体量小及经营档次在中档以下是其基本特点),当然这种商业房地产获利方