【摘 要】
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<正> 1 引言1.1 上海别墅发展现状近几年来,随着房地产业的迅速发展,别墅市场新的拓展已成为上海房地产市场发展的新热点。统计数据表明,2000年上海建别墅面积达到156万m~2,2
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<正> 1 引言1.1 上海别墅发展现状近几年来,随着房地产业的迅速发展,别墅市场新的拓展已成为上海房地产市场发展的新热点。统计数据表明,2000年上海建别墅面积达到156万m~2,2001年达到400万m~2,2002年达到800万m~2。到2002年底,上海别墅保有量已达到850万m~2。估计今后两三年中,上海每年的别墅将以1万套以上的数量上市。从别墅价格分布来看。较多集中在100-200万元的价格段,占供应总量的50%;其次是总价在200-300万元的中高档别墅,占总量的18%;而总价在100万元以下的经济型别墅和总价在300万元以上的豪华别墅分别为19%和13%。从别墅楼盘区域分布来看,主要集中的闵行、浦东、松江、青浦和长宁,这5个区域的别墅总量约
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