新型城镇化背景下的土地制度改革

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新型城镇化建设对我国现代化进程的推进至关重要.当前,我国城镇化建设的土地利用问题主要有五个.与传统城镇化相比,新型城镇化更加重视城镇化的质量和内涵.未来,土地制度扮演好"积极稳妥地推进城镇化健康发展"的角色,完善最严格的耕地保护制度,以资源环境承载力为基础,优化国土空间结构,科学合理地降低新型城镇化建设的土地成本,改革土地收益分配制度,为新型城镇化建设聚集资本,全方位推进土地资源的节约集约高效利用.
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目的:探讨集体建设用地产权制度改革乏力的原因,建立推动产权制度改革的反馈调节机制.方法:归纳法,演绎法,控制论方法.结果:集体建设用地产权制度改革既有外部利润的源动力,又有实现土地资本化的内在动力和经济体制改革的外部动力,同时存在产权主体不明晰、土地财政、配套制度不完善等方面的阻力.结论:借助系统论和控制论思想,建立集体建设用地产权改革的能动反馈调节机制,将为集体建设用地产权改革的稳步推进提供新的
目的:通过对重庆地票交易模式法律属性及交易成本的分析,探讨在我国现行法律框架下重庆地票交易模式存在的问题,并提出针对性解决措施.方法:文献研究法和归纳总结法.结果:地票交易程序复杂及地票打包方式,使得农民负担的地票交易成本过大,影响农民土地复垦的积极性,并最终影响地票供给;地票法律属性定性不准确,将造成区域、城乡之间发展不均衡.结论:通过将土地复垦权证券化、简化农民参与地票交易、尤其是土地复垦的程
目的:通过调查分析农村农民建房用地申请审批现状与问题,得出解决对策,期望对引导农民建房、促进农村居民点的有序发展、保护和节约耕地具有重要意义.方法:文献研究法、理论分析法、实证调查法.结果:作者结合于芒棒乡实习期间实际参与的农村建房用地申请审批工作内容,对芒棒乡农户建房用地申请书样例描述,探讨农民建房用地申请审批中常遇到的问题,同时提出具体解决对策的建议.结论:我国农村农民建房用地申请审批过程存在
目的:探索城乡统一建设用地市场运行机制与结构.方法:案例分析法、制度经济分析等.结果:南海城乡统一建设用地市场的形成、运行机制及市场结构,有其自身的发展条件决定.结论:构建集体建设用地市场和城乡统一建设用地市场需要从交易主体、市场层次与结构、收益分配及管控措施等几个方面建设基础条件,需要进一步明晰市场交易主体、重构农村基层治理方式,分阶段建立城乡一体化市场.
目的:从公民权这一视角出发,探讨宅基地退出过程中农民权益受损现状,在分析其受损原因的基础上提出保障农民权益的对策.方法:综合分析法、文献资料法与实证研究法.结果:现行的宅基地退出的主要途径政府主导,退出过程中农民的私人权利、社会权利、政治权利受到侵犯,其原因主要是现行土地制度为政府侵犯农民权益留下空间、地方政府权力受约束不足以及农民自身权利淡薄.结论:保障农民权益需要重构宅基地制度、优化宅基地利用
基于农地流转出现的问题,本文注意到土地托管这种新的规模经营形式并对两者进行比较,发现土地托管与流转之间存在挤出替代效应.分析考虑了不同的农地流转发育程度地区、耕作制度和补贴政策之下挤出替代效应的不同情况.基于这些贴近实际情况的分析,作者发现土地托管在多数情况下具有对流转的挤出替代效应且能保证农户和托管方的双赢,但差异化补贴政策弱化了这一效应.在未来的国家农业补贴政策设计中,应加强对托管方的投入,以
研究目的:为农村土地综合整治实践中加强生态环境保护与建设生态文明提供路径.研究方法:实地调查法和文献资料分析法.研究结果:随着农村土地综合整治工作的推进,需要从建设生态文明视域重视和加强农村土地综合整治中的生态环境建设.本文基于土壤学、地学、生物多样性保护、景观生态学和农业生态工程原理,分析了上述理论在农村土地综合整治中的具体应用.研究结论:从生态文明建设视角提出了农用地整治和农村居民点整治中的若
研究目的:缓解城乡转型期土地利用冲突,促进城乡土地可持续利用以及城镇化健康发展.研究方法:利益相关者理论、系统分析法.研究结果:城乡转型期土地利用冲突形势愈加严峻,成为土地可持续利用和城镇化健康发展的障碍;国务院、各级地方政府、各用地企业、农村集体经济组织、农民个体和乡(镇)村企业是土地利用主要利益相关者,各利益相关者对土地利用的不同利益需求是城乡转型期土地利用冲突的根源;基于利益平衡,完善农地产
研究目的:研究城市地下空间使用权制度存在的问题并提出相应的立法建议,促进城市土地的立体开发利用.研究方法:文献研究、对比研究、演绎归纳等.研究结果:《物权法》采用建设用地使用权调整地下空间权利关系虽然只是权宜做法,但在现阶段仍是可行的;城市地下空间使用权法律不健全,立法层次太低且不具有操作性;城市地下空间使用权的权利主体不明确、范围不清晰、出让金确定依据不充分、登记制度不完善.研究结论:需要进一步
研究目的:定量刻画沈阳市四环内1975-2011年的城市发展路径,分析沈阳市高速增长阶段时城市发展政策对城市扩张的影响.研究方法:遥感结合GIS空间分析法.研究结果:1979-2011年沈阳市城市面积扩大5倍,一二环间的填充度基本饱和,城市发展的主体区域已转向二三环间;研究区相同时段内不同发展方向的发展速度差异较大,空间布局上偏重于西南、其次是沈北,从增长的极值方向上看南部取代西部成为新的增长极,