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基于上海产业结构调整的大背景，通过对上海典型老工业区域的现状背景分析，提出其作为城市更新、转型发展的必要性与重要意义；同时结合城市更新、城市复兴等相关理论和实践，基于我国在城市化与郊区化、工业化与逆工业化并存特殊背景，反思总结了城市工业遗产保护与利用中简单粗暴的做法，指出政府的趋利性导致公民社会意识的缺乏导致社会阶层差距不断加大；充分借鉴2010上海世博会对于工业遗产的保护利用经验，提出工业遗产保护和利用中应从简单城市更新模式向城市复式的转变，注重整体性的开发更新，注意与城市总体开发的协调，多元化开发下社区场景的人文关怀，并引入新型产业提升城市活力，成为城市低碳发展、转型驱动的重要组成。