党的十九大明确了"房住不炒"的定位,并努力探索"多主体供给、多渠道保障、租购并举"的住房制度方向。随着城市和经济的高速发展,深圳市房价高企,市民的住房需求难以保障。与此同时,深圳已经进入存量规划时代,土地资源十分紧缺。在此背景下,深圳市出台了人才住房和保障性住房相关政策,努力完善住房供应和保障体系。根据深圳市2018年统计年鉴,全市常住人口已经达到1252.83万,人才住房和保障性住房需求巨大,而供给渠道有限,从而导致住房筹集任务十分艰巨。因此为了更加高效的筹集建设人才住房和保障性住房,需要充分了解目标受益群体需求,进行人才住房和保障性住房精细化配比,争取为"构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系"提供有力支撑。本文以盐田区为例,深入研究人才住房和保障性住房目标受益群体的需求,梳理影响人才住房和保障性住房户型的因素,包括实际客观需求、人才主观需求、住房政策、公共交通、项目规模、周边教育设施和临路情况等,期望为保障房户型配比研究提供一定的思路借鉴。