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房地产估价的目的就是要排除非正常和个别人为因素的影响，对房地产的公开市场价值做出真实、客观、合理的判断。一般来说，估价结果愈客观合理就愈接近于市价。
正因为房地产估价的目的都是一致的，所以从理论上说，不论采用何种方法，都应该是殊途同归，即不论我们采用何种估价方法，只要运用得正确，就能得出同样的结论。而现行的收益还原法在实际运用过程中，却存在着许多难以准确把握情况，导致估价师的辛勤工作成果难以得到人们的认可，所以广大的估价师们应该集思广益，共同探索出操作简便、易于把握、并能让人们信服的运用方法。