2008年开始,政府反复强调的保障房建议已将不再是市场的微弱补充,而是凸显其用意保障中低收入群体居住的功能。其中最明显的信号就是,保障房的规模和覆盖范围的扩大。商品房市场和保障房建设的双轨齐头并进,相得益彰,标志着双轨制时代开始的到来。在双轨制体制下,保障房与商品房本质是互补关系,两者共同组成了住房市场。在双轨制大背景下,保障住房以更快的速度建设,势必会影响到商品房市场的发展,但就保障房建设和商品房市场之间存在何种关系,国内外学者说法不一。因此保障房如何影响商品房市场,商品房又如何反馈保障房等问题成为当前的研究焦点。文章旨在研究双轨制建设过程中保障房与商品房之间的相互影响。保障房与商品房互动机制涉及城市人口,城市经济,城市土地等外部因素,本文采用系统动力学方法,将保障房供给需求,商品房供给需求与上述外部因素加入系统中,建立南昌市住房系统仿真模型,从双轨制“真正”开始的年份2008年至2012年的住房历史数据作支撑运行模型,并预测2013年至2020年的保障房和商品房发展趋势。最后模拟保障房与商品房互相影响实验,得出保障房建设和商品房市场之间的关系机理,最后提出对商品房和保障房的调整政策建议,以期商品房和保障房能在双轨制背景下更加健康的发展。本文总共分为五章,其中第一章和第二章为基础章节,介绍研究背景意义和相关概念和理论;第三章第四章是文章的核心章节,建立南昌市住房系统并仿真预测,并利用模型模拟南昌市保障房建设和商品房市场互动机制实验;第五章为结论与展望,总结全文研究成果及对未来的期望。