房地产业是国民经济的重要支柱产业。随着中国经济的飞速发展，房地产开发投资日趋活跃，其增长率也一直高于同期国民经济的增长率。但是，在目前房地产行业投机过度，国家宏观调控力度越来越大的情况下，投资人在制定投资决策时更应综合分析项目的财务指标和社会影响，规避投资过程中的风险，避免盲目投资、过度投机可能带来的投资失败。本文首先阐述和庄公寓二期房地产项目的建设背景，包括企业概况、项目内容以及实施进程等，并对项目周边的自然环境、交通条件及配套设施进行综合评价；接着对项目的市场需求以及目标客户群进行分析。在此基础上，对项目的投资估算、资金来源及运用情况进行调查，计算项目销售收入及利润、盈亏平衡点，并进行敏感性分析；再后对项目的经济效益、社会效益以及环境效益完成综合评价；最后分析项目的风险，认为建设期主要存在进度风险、质量风险、投资风险及市场风险，提出相应的风险预防以及控制措施，风险控制针对招投标阶段、施工建设阶段、营销阶段以及竣工验收阶段等四个阶段容易出现的各类风险进行分析，提出详细的保障措施。研究表明，和庄公寓二期项目总收入174932万元，利润总额34620万元，项目投资回收期为2.3年，投资利润率为34%，销售利润率为20.2%，财务净现值30057万元(财务折现率为15%)，内部收益率135%。本项目可行并可获得满意的投资回报，具有良好的经济效益。