本文试图建立一套既有理论依托、又简便实用的体系，用以反映房地产经济周期波动、房地产市场的冷热、房地产泡沫，以及反映房地产运行是否正常的真实情况，并对房地产的发展情况进行预警预报。首先，介绍了我国商品住宅价格及其形成机制和影响因素。其次，以上海市商品住宅市场为对象，分析了上海市商品住宅价格的现状。然后针对上海市商品住宅市场，从供给与需求相互作用的传统经济分析角度、城市经营的角度、政府政策宏观调控等角度就上海地区商品住房价格快速上涨的原因做一系统分析并提出相应的对策建议。最后，在上海市房地产研究中心副理事长张鸿铭先生对于房地产预警预报系统研究的现有基础上，就预测方法做了进一步讨论，同时在上海市历年统计数据基础上对该方法进行了实证分析。证实该方法的现实应用意义及存在的利与弊。