房地产项目因为其前期投入大、开发周期长等因素,所以项目建设需要大量的资金支持。银行的房地产开发贷款相较于我国其他金融机构,在利率、期限等方面存在一定优势,因此银行是房地产企业的主要融资渠道,粗略估算,银行信贷相对地产总体融资的占比稳定在五成以上。近几年,我国政府出台多项楼市调控措施,在坚持“房住不炒”的大背景下,房企融资难度正在逐渐增加,而银行作为涉房资金的出借方,所面临的风险也将逐渐增加。由此可以看出,分析怎样科学有效的提高涉房贷款的质素,确保银行信贷资金安全,具有非常重要的研究价值。基于上述研究背景,本文对房地产开发贷款项目的风险评价进行研究,通过梳理风险指标并结合模糊层次分析法来搭建风险评价体系,最后利用J银行的实例来论证评价体系的可行性。首先,对房地产行业的基本情况,房地产开发贷款及其风险的理论基础进行论述;接着,引入模糊层次分析法,论述该方法的基本概念和计算步骤;然后,分析J银行房地产开发贷款业务现状及风险控制措施,整理出风险因素,利用模糊层次分析法构建风险评价体系,就该评价体系对J银行的房地产开发贷款项目进行实例研究,验证评价体系的适用性,并给出风险控制意见。希望通过研究,对银行房地产开发贷款健康、有序开展,提高银行信贷质量提供参考价值。