始于2008年的美国次级债务危机导致全球的经济陷入一片恐慌之中,低迷的世界经济氛围迫使世界各国都积极采取一系列宽松的措施刺激经济的复苏。在美国推出的7千亿救市计划后不久,中国也在随即拿出了4万亿的资金刺激国内经济发展。拉动经济发展的三驾马车中,在外贸不景气的情况下,投资和消费成了拉高GDP的主要力量。大量的投资性、投机性资金涌入了房地产行业内,使得中国的房价在2009年上演了举世瞩目的大逆转,在此期间全国一二线城市房价飞速上扬。众所周知,房地产属于资金密集型行业的代表,其发展需要庞大的资金作为支撑。当前在我国,房地产企业尚无条件在资本市场直接获取全部资金,开发所需的大量资金需要从银行获得,此外,银行还是个人住房贷款资金来源的主渠道,所以总体说来房地产市场所需资金是离不开商业银行的支持的。同样,银行房地产信贷额也在房地产市场的蓬勃发展下屡创新高。可是,银行信贷在过快攀升时可能会给商业银行带来大量的信贷风险。房地产市场一旦不景气,房价下跌,房地产开发商卖不出商品房,购房者因种种原因不能按时还贷,整个资金链一旦断裂,将会使商业银行的不良贷款率骤增,使得原本隐藏其中的信贷风险全部凸显出来。所以,对银行房地产信贷的风险进行研究分析,对银行保障信贷资金安全,防控房地产信贷风险,进而维持其稳定安全运营有着显著地作用及意义。本文从当前我国实际状况出发,以商业银行房地产信贷风险为对象来进行系统研究。首先介绍论文选题背景及意义、研究方法,并对国内外研究进行综述。其次是房地产信贷及其风险的理论基础部分,介绍房地产信贷的概念、特点以及分类；分析了房地产业与银行信贷的关系,并对房地产信贷风险的传导过程进行了研究。然后是关于我国房地产行业及房地产信贷的发展现状的内容,介绍了房地产行业发展现状,对房地产信贷的发展历程、房地产企业贷款现状、商业银行住房信贷业务发展的现状进行了阐述。接下来是全文的重点,本人结合我国实际情况的特殊性,对当前国内房地产信贷存在的风险类型及信贷风险产生的原因进行了详细深入的分析：目前国内商业银行在房地产信贷方面存在包括宏观政策风险、市场价格风险、利率风险、信用风险、商业银行内部风险以及资产流动性风险。对于其产生的原因,笔者从金融资产价格的内在波动性、房地产经济周期的波动、信息不对称和借款者的还款能力这四个方面进行了研究。最后部分是关于如何加强我国商业银行信贷风险控制的对策研究,从国内目前的实际问题考虑,提出首先中央政府要发挥自身职能作用,加强对房地产市场的宏观调控、建设保障性住宅来满足中低收入人群住房需求,加大对金融机构的监管力度；其次要建立规范的信用体系,从完善商业银行内部风险控制体系及提高银行信贷人员专业素质两方面提高银行内部监督管理,最后还可以从提取充分的房地产信贷准备金和住房抵押贷款证券化方面来加强我国商业银行信贷风险控制。通过以上的研究分析,笔者认为当前国内的信贷市场正在面临的许多的不确定因素,风险的的确确是存在的。不仅仅是商业银行要严肃重视及防范房地产信贷风险,还有政府部门在制定宏观经济政策,普通民众在准备购买商品房时都要考虑到房地产行业存在的信贷风险。防范房地产信贷风险需要各方的共同努力协作,只有这样我国的房地产市场才能步入良性发展的轨道,银行房地产信贷风险才能得到根本的控制。希望本文能够为我国的商业银行房地产信贷风险控制与防范提供一定的参考作用。