房地产行业是资金密集型行业,房地产企业的资金链是否畅通对其经营至关重要。我国房地产上市公司内部融资率低,主要依靠外部融资,来源主要是银行贷款和房屋预售,且再融资有股权融资偏好的特点。形成目前融资结构特征的原因既有房地产行业自身的原因,但更多的是受国家政策调控的影响。国家信贷政策、预售款制度政策发生变化,都会对房地产上市公司的融资产生很大的影响,进而影响到房地产上市公司的业绩。所以研究不同融资方式对公司业绩的影响非常重要,可以为国家出台政策引导房地产企业健康发展,为房地产企业在政策调控下合理化其融资结构提供参考。因此,本文的研究有重要的现实意义。本文对房地产企业融资结构和企业业绩的研究,是以融资结构和企业业绩理论为指导,以房地产上市公司数据为基础,运用简单回归和多元回归方法展开研究的。首先,本文系统地总结了目前国内外对融资结构和企业业绩的研究现状,并进行评价分析,为本文的研究提供借鉴和开启思路;其次,介绍了融资结构理论和企业业绩的衡量指标,并分析了融资结构影响企业业绩的途径,为下文的研究提供了理论支撑与指导;然后,本文对房地产上市公司的融资结构和企业业绩进行了回归分析,结合房地产企业融资的特点,从内源融资、股权融资、预收账款融资和银行短期借款融资进行了分析,共提出四个假设,选取39家房地产上市公司三年的数据,共117个样本,运用统计软件SPSS16.0,使用简单回归和多元回归分析方法,对融资结构与企业业绩的关系进行检验。最后,分析实证的结果,从房地产企业角度和国家政策角度提出相关的建议,为房地产企业进行正确的融资决策和提升业绩提供参考。