资金问题几乎是所有房地产企业发展必须解决的问题,纵观我国房地产行业的发展历程可以发现,我国房地产行业的发展与国家政策密切相关。无论是从对地方财政的支持还是对国家经济发展的推动来看,房地产行业无疑是我国的支柱产业。房地产行业与我国国民生活水平密切相关,为了保证房地产行业的良性发展,近十年来国家对房地产行业进行了多次宏观调控。历次宏观调控对我国房地产企业尤其是实力较弱的中小房地产企业产生了很大的影响。国家对房地产行业的调控主要是从房地产企业的资金来源和房地产销售两个方面进行调控。一方面通过货币政策对房地产企业可获得的资金总量进行限制,另一方面通过限购等行政措施对房地产的销售进行限制。作为资金密集型产业,房地产行业对资金的需求量非常大,如何有效的融资是房地产企业经营成败的关键。中小房地产企业由于其实力规模的限制,融资渠道单一、资金主要来源于银行。由于受到信贷歧视的影响,中小房地产企业从银行获得资金变得越来越困难,尤其是在国家进行宏观调控的环境下,融资状况更加恶劣。大型房地产企业可以利用的融资方式如上市融资、债券融资等由于融资门槛限制较高,对中小房地产企业而言更是可望而不可及。本文首先对文章的研究背景、研究目的和意义进行了阐述,对本文所使用的研究方法进行了说明,并提出了预期达到的目标,指出了研究中的不足。在第二章中对国际及国内的研究现状进行了叙述,介绍了中小房地产企业的划分标准、介绍了中小房地产企业融资的影响因素。在第三章介绍了我国中小房地产企业的发展现状,分析了我国中小房地产企业融资方面存在的问题及这些问题产生的原因。第四章对我国中小房地产企业常用融资渠道进行了分析,分析了我国中小房地产企业融资的优势和劣势。在第五章和第六章对改善我国中小房地产企业融资提出了自己的建议,并对本文的写作进行简要的总结。