随着经济的发展,陆地上的资源越来越稀缺,无居民海岛已成为新时期经济发展的热土。私自占用和开发无居民海岛会造成国家海岛资源的破坏和资产流失,因此研究一套行之有效的价格评估方法,使海岛作为生产资料进入商品流通领域并体现出其经济价值显得尤为重要。我国城镇土地估价工作已开展多年,各地虽然对城镇单一用途地价的评估有了比较成熟的方法,如收益还原法、市场比较法、假设开发法等,但对于无居民海岛价格评估却没有形成一些切实可行的好方法。本文借鉴和结合了地价评估的理论与方法和自然资源禀赋评价,从理论上探讨了旅游用无居民海岛的价格评估方法,为无居民海岛的价格评估提出了新的思路。本文首先概括了无居民海岛估价的背景和意义,预期采用的技术路线和研究内容及研究目的。然后分析了国内外相关理论的研究现状,并对无居民海岛价格评估的理论基础进行了介绍。再分析了影响无居民海岛价格的因素并比较各种估价的一般方法的优劣,提出了适合无居民海岛价格评估的更为完善的估价方法及其具体操作步骤。最后,笔者将象山县海域的10个旅游用无居民海岛的价格评估作为实例,说明提出的方法在无居民海岛价格评估中具有现实意义和可操作性,是适合象山县无居民海岛价格评估的估价方法。本文提出的无居民海岛价格评估实例有益于积累无居民海岛价格评估的实践经验,希望能够在探索的道路上更进一步。为了研究出更具有普适性的无居民海岛价值评估的理论与方法体系,推进相应的技术标准出台,应该加强相关理论研究。政府部门也应该加强无居民海岛交易市场管理,既能支持研究人员获得必要的研究资料,又能使得无居民海岛交易得到监督。