在过去30年里,房地产行业已经成为了我国国民经济的重要支柱,即使近年来饱受“地产泡沫”“暴利经济”等质疑,在推动经济快速发展和增加GDP方面,房地产依然起着至关重要的作用。而房地产项目开发建设周期长、资金投入巨大,使得房地产企业对资金融通的需求格外旺盛。然而近几年来,随着房地产市场过热现象的出现,政府逐渐加强了对房地产的宏观调控,限制了部分融资渠道,增加了很多房地产企业融资的难度。因此,房地产企业的多元化融资就成为了值得研究的问题。资金虽然是房地产企业生产经营的命脉,但是在当下,由于我国资本市场发育程度不足,房地产金融起步较晚,加之企业本身融资策略的不合理性,我国房地产融资存在着过于依赖银行贷款、渠道单一、融资能力差异过大、相关法律法规不够健全等诸多问题,严重阻碍了房地产行业的健康发展。所以,房地产企业融资具有哪些特征?企业融资策略又受到哪些因素的影响?什么是多元化融资策略?为什么需要采取多元化融资策略?多元化融资策略的行业典范又是如何操作的?一系列的问题等待展开。本文针对上述疑问,首先分析了房地产行业及其融资活动的特征,并对影响房地产企业融资策略选择的因素,从企业本身和外部环境两个角度进行了说明,对多元化融资策略给出了明确的定义;其次,结合了我国实际,对我国房地产企业融资现状与问题进行了剖析,证明了多元化融资策略的必要性,并以万科公司为案例,从融资规模、融资结构、融资方式、融资效果等维度详细分析和评价了其多元化融资策略;最后,立足于我国房地产融资的现实情况,结合万科的融资经验,从企业和政府监管机构两个角度提出了对策建议。但本文也存在不足,由于笔者能力和写作时间有限,在对万科的案例进行分析时,虽然提供了财务数据的纵向对比,但缺乏同行业数据的横向对比,因此可能会存在不成熟的观点;同时,由于房地产行业政策敏感型极强,本文只能够从当前的政策背景下给予国内房地产企业一些融资策略选择上的建议,难以时时跟随政策的脚步,做到动态地、持续性地更新研究结论。