近年来,微子镇经济获得了长足发展,农民收入水平逐步提高,住房条件有了一定的改善,但由于缺乏科学的规划,仍然存在质量不高,公用设施配套,环境卫生差等问题,严重制约了微子镇的发展和建设,同时,随着农民收入的提高,对农村住宅建设有了更高的要求,迫切需要改善居住环境。农村住宅公寓化建设有利于集中完善附属配套设施建设,有利于美化村民生活环境,是推进微子镇新农村发展建设的必由之路,是提高农民生活质量的基本工作。论文以土地集约利用、参与式发展等理论为基础,在对微子镇住宅建设占地面积大、土地资源浪费严重、土地利用率低等问题阐述的前提下,通过分析微子镇内部优势与劣势、外部机遇与威胁进行了实施农村住宅公寓化建设的SWOT分析,提出了微子镇实施农村住宅公寓化建设的战略。以南北向主干道和南桥沟为界,划分为三个居住区。城西居住小区,城东居住小区和沟南居住小区;在城西,城东居住区内的宅基地实行住宅折面积入股,新建住宅按原宅基地面积分配相应的面积,在沟南居住区的宅基地实行折价入股,对原宅基地进行综合估价作为农民新购住房的资金。同时提出微子镇农村住宅公寓化建设目标、原则、机制等。最后提出微子镇农村住宅公寓化建设的实施保障,加快扩大宣传、建立资金管理机制、加快规划设计管理、建立村民自治社区管理委员会等具体保障措施。论文共分六章,各章内容如下:第一章:绪论。主要阐述了论文的选题背景、研究目的和意义,并对研究的思路、方法及创新之处作了说明。第二章:农村住宅公寓化建设相关理论。本章从介绍公寓化住宅基本概念入手,对城乡一体化理论、农村宅基地使用权理论、房屋拆迁补偿理论、土地集约利用理论、可持续发展理论、人居环境理论、参与式发展理论进行了介绍。第三章:山西省微子镇农村住宅建设现状及其存在的问题。主要介绍了我国农村以及微子镇农村住宅建设现状及其存在的问题,第四章:山西省微子镇农村住宅公寓化建设SWOT分析。本章对微子镇农村住宅公寓化建设进行了SWOT分析,在此基础上提出了微子镇实施农村住宅公寓化建设的战略。第五章:山西省微子镇实施农村住宅公寓化建设实施。本章阐述了建设原则,建设目标及其建设机制、主体、模式、资金等。第六章:山西省微子镇农村住宅公寓化建设的实施保障。本章对微子镇农村住宅公寓化建设实施保障提出具体的措施。加快试点建设,扩大宣传力度;改革农村宅基地使用制度;加快建立建设资金监管机制;加强规划设计管理;加强住房质量监管;加快建立村民自治社区管理委员会;加快提高农民收入等具体保障措施。