城市是随着人类发展而产生的,是贸易和汇集的中心。城市从诞生以来,作为人类一切社会活动的中心,城市发展的过程就是人类对其不断的改造重建,而旧城改造则成为了城市新陈代谢的重要手段。随着时代的更迭,旧城之中饱含了历史的痕迹,于是旧城成为了城市历史的见证,其丰富的文化是城市文明的延续。如今,改造的过程中大拆大建现象十分普遍,给城市历史文化带来很大的破坏,各个城市的特色正慢慢的消失。旧城基础设施落后,无法满足当今社会人民对生活公共设施的需求,更有些旧城区的街道狭窄,甚至对消防安全产生影响,在公共安全上带来了隐患。当旧城市不能满足现代人生活的需求时,既需要对城市进行改造。旧城改造是一个巨大而且复杂的工程项目,不单单包括拆除建筑,居民拆迁和重建,而是一项涉及面非常广的"社会工程”。从项目规划、拆迁、到项目实施等各个复杂环节,整个改造过程周期长,项目效果显现慢。项目所涉及的社会主体也相当广泛:从政府、开发商到当地居民,整个改造过程需要调节各式各样的矛盾。在此背景下,本文通过对我国旧城改造项目运作方式的具体研究,分析我国改造过程中存在的问题,对此进行深入解剖,找到问题的根源和解决手段,探索能解决旧城改造现在所面临问题的方式,再结合相关旧城改造体系的研究,总结出当前主流的旧城改造模式,对其主要的特性和优劣进行详细的分析比较,结合整理出每种模式适应的城市类型。在文章的最后通过武汉市原租界旧城改造项目进行案例分析,得出在改造模式上探索出的结论以及改造的相关建议。