在经济全球化的背景下,土地市场逐步实现全球化。为保障我国粮食安全,我国在农业“走出去”的国家战略下开始实行海外耕地投资,投资区域分布东南亚、拉丁美洲、非洲等世界其他地区,民营企业、国家企业及个人投资者通过租赁式的交易方式获取土地,并在东道国肥沃的土地上发展农业。在我国现有的海外耕地投资中,总计有145个项目,合约规模达5 006 288公顷,占全世界海外耕地投资规模的8.6%。民营企业成为中国海外耕地投资活动的主力军,投资项目数量达到88个,投资规模超过国有企业达到316万公顷。基于科学性、系统性、可操作性、层次性、综合性的原则,本文选取了农业资源指标、政治投资环境指标和经济发展环境指标等3个一级指标和24个二级指标进行研究,并构建东道国投资潜力评价模型对35个国家进行综合评价。通过对中国企业投资情况与东道国投资潜力之间的内在联系进行耦合模型验证,研究显示当前中国企业海外耕地投资活动与东道国的投资潜力存在耦合效应,且大部分耦合值为磨合与颉颃。该结论说明中国企业的投资活动与东道国投资潜力之间的耦合度较高,通过海外耕地投资活动的开展,两者能够形成合作共赢的投资循环。