房地产抵押价值分析对金融机构具有非常重要的意义,一是项目投放前为银行或非银行金融机构合理确定投资额度提供决策依据;二是项目存续期间为金融机构动态监测抵押物价值,合理对项目进行风险分类,有效防范金融风险提供及时有效信息;三是为公允确定不良资产收购和处置价格提供抵押物价值参考。无论贷前、贷中还是不良资产收购和处置环节,抵押物价值分析均发挥着极其重要的作用。本论文对房地产抵押物价值评估相关理论进行了分析,找出房地产抵押物价值评估方法存在的不足之处。市场法评估房地产抵押物价值时,由于类似房地产成交实例详实的实物、权利等信息获取难度较大,导致市场比较法评估的房地产抵押价值与实际变现价值存在较大差异;收益法评估房地产价值时,未来较长时间的房地产客观收益难以预测,导致收益法评估的房地产抵押物价值与实际成交价值存在较大差距;成本法评估房地产价值时,因工程量及工程造价资料获取难度较大,导致成本法评估的房地产价值与其实际成交价值差异较大。因抵押物价值评估方法存在缺陷与不足,导致抵押物评估价值与其实际变现价格偏离度较大,从而弱化了抵押物对投资决策及风险防范的作用。通过抵押物评估价值分析得出抵押物的成交价格或变现价格,进而合理地确定投资额度、对不良资产进行公允定价成为大部分金融机构面临的抵押物价值分析难题。基于抵押物评估价值有效性、评估信息可获性和安全性,本文建立的抵押物评估价值模型是,选取收益法评估房地产抵押物价值与房地产抵押物价格变化趋势评估其价值的较低者,作为房地产抵押物的评估价值。通过对1357条房地产拍卖实例的评估价值与变现价值进行分析,发现评估价值与变现价值存在正相关关系,借助SPSS数据分析建立评估价值与变现价值之间的回归模型,从而达到通过抵押物评估价值分析其变现价值的目的。本论文研究框架:第一章,绪论,说明了本文论题是在什么背景下提出的,论文研究想要达到的目标及研究意义,概述了研究内容、论文结构并简要说明了研究方法和创新点。第二章,理论和文献综述,主要对房地产抵押物价值评估的制度政策相关研究文献进行了梳理,对现有抵押价值确定的方法进行了总结,归纳了已公布文献的主要研究内容及不足之处,依据文献资料及房地产抵押价值分析实际确定了本文的研究方向。第三章,房地产抵押价值分析方法及模型构建,主要梳理了房地产抵押物价值分析方法、房地产价格变化趋势分析和收益法估值模型,同时通过拍卖实例分析构建了一元线性回归模型并阐述了如何在房地产抵押价值分析中使用该模型。第四章,不良资产房地产抵押物价值分析实例,通过典型房地产价值分析案例说明收益法的应用及其存在的不足、房地产价格变化趋势法及如何在房地产抵押价值分析实践中使用一元线性回归分析模型。第五章,结论及展望,对论文的研究成果进行了简要总结,依据研究的实际情况,提出了论文尚存在的不足之处并针对不足提出了改进建议。房地产抵押物作为银行贷款及不良资产收购和处置项目的主要担保措施押品,研究房地产抵押物价值对金融机构确定投资额度、公允确定不良资产包收购和处置价值具有十分重要的意义。