随着新型城镇化发展步伐的不断加快,县域城市的房地产业获得极大的发展机遇。一方面,随着城镇人口的增多,县域城市的住房需求骤然增大。另一方面,县域房地产市场现有的发展格局有利于新房地产企业的生存。国家“十三五”规划在部署推进我国新型城镇化进程中指出:“要优化商品房的供给结构,促进房地产市场供应和需求的平衡,保持房地产市场稳定运行,逐步实现房地产去库存化,提高商品房实际的有效需求,发展休闲度假地产、养老服务地产等房地产业新业态”,为县域房地产开发指明了方向。县域房地产市场目前存在着商品房存量房数量巨大、房产品牌效应不高、房产开发质量不高和房地产开发企业融资困难等诸多问题,因此对县域房地产开发问题进行探索和研究具有一定理论意义和较大现实价值。本文以福建省南平市建阳区(县级市区)为研究区域,以建发集团开发建阳“建发悦城”项目为主要研究对象,通过文献研究、定性研究、实践调查分析等方法,分析了当前形势下县域房地产开发现状,探索了解决问题的方法及对策。通过研究,作者认为县域房地产开发应从合理规划选址、提高营销管理水平、采取针对性的沟通和促销策略、加强售后服务管理和着力打造品牌等方面改进开发和营销策略。通过本文的研究,一方面希望可以为建发集团房产开发提供一定帮助;另一方面也希望可以为县域房地产开发走上健康发展之路提供经验借鉴。