人类活动对自然环境造成的压力日益增大，越来越多的人和组织呼吁提高生产活动的生态效率。住宅建设消耗的大量材料都来源于自然资源，研究如何评价住宅开发活动的生态效率就非常重要，尤其是在全世界住宅建设量最大的中国。　　 本文研究如何评价住宅开发阶段的生态效率问题，首先计算住宅开发生态系统内各类能物流的能值，然后按照生态效率目标的要求，构建能全面衡量住宅开发系统生态效率的指标体系。　　 本文将能值分析方法应用于住宅开发生态系统，分析住宅开发生态系统内各种生态流的关系和流向，并计算各类生态流的能值。然后通过对生态效率的内涵分析和目标分析，归纳了生态效率的衡量途径，以生态流能值和住宅项目数据为基础，构建了衡量住宅开发生态系统的生态效率的指标体系，并阐述了每个指标的含义。论文的最后，用所得到的方法对一个住宅开发工程的生态效率进行了计算和评价。　　 本文研究成果中设立的评价指标为全面衡量生态效率的提供了思路，为生态效率评价方法提供了更宽广的视野。