房地产企业即将告别“金融红利”“土地红利”旧时代,正式进入“管理红利新时代”,在“管理红利时代”,未来将不再是销售规模的竞争,而是管理颗粒度的细致程度比拼。国内的管理方法基本都是引进的,主要有全生命周期成本管理、挣值法、价值工程管理和作业成本法等。其中挣值法是一种较为常见的高效的成本控制方法。本文主要对挣值法在房地产项目中成本控制进行研究。首先研究传统挣值法在成本控制过程中存在的问题,根据挣值法在工程项目中的应用特点,本文在传统挣值模型应用的基础上,引进WBS工程结构分解法与卡尔曼滤波法,以提升项目完工成本预测精度为目标,以更好的辅助项目管理者进行成本控制为宗旨对传统挣值模型进行改进。然后本文先将WBS工程结构分解法与传统挣值法相结合,将工程项目分解成三级成本科目,计算每一级项目的挣值数据,以整个项目统筹发展为导向,对三级成本科目进行控制作为项目成本控制的精细化管理方法;再根据卡尔曼滤波法的应用原理与挣值法应用原理选择离散型卡尔曼滤波法进行数据优化,利用MATLAB软件计算观测噪声,将在多级挣值管理体系下得出的成本与进度绩效CPI、SPI带入MATLAB语言进行滤波优化,得出最优估计值,根据最优估计值来预测项目完工成本。最后将改进完成的模型应用于实际案例中,验证该模型的有效性和合理性。本文主要研究结论为挣值法的运用是房地产项目动态管理的重要表现形式;挣值法基本参数统计的准确性是改进模型有效实施的关键;只有将工程分解至相关责任人才可以称之为有效管理;基于卡尔曼滤波的改进挣值模型对多组数据进行滤波才是有效优化。