房地产开发项目全过程的成本控制

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2008年底爆发的经济危机席卷全球,对我国房地产企业影响更是显而易见的。要改变当前的局面,一方面需要政府加大宏观调控的力度,增加经济适用房、廉租房的供应量,落实稳定市场的各项措施;另一方面需要企业自身加强调整,增加质优价廉适销对路的产品,将精力放在如何提高品质,降低成本上。本文着重研究如何使房地产开发企业进行项目全过程的成本控制,降低成本,增强企业竞争力,从而缓和房价满足百姓需求。本文从开发成本及其影响因素对房地产开发项目进行全面分析,将项目开发分为三个阶段:前期、中期和后期。对于前期影响较大的土地成本以综合估价为基础,采用博弈理论在土地出让竞价的过程中对项目进行直接控制,再分析容积率对开发成本的影响,制定合理的开发方案,对土地成本进行间接控制,这是本文的核心,也是创新点;中期项目实施阶段以动态控制的理念贯穿全过程,确保全面的、实时的、系统的对项目进行控制;后期营销阶段阐述了多种营销模式,引入经济学营销理论,采用“智猪博弈”的方法进行营销成本控制,达到降低成本、提高效益的目的。实证分析说明,本文建立的成本控制方法能有效的降低房地产开发项目的成本,对各类的房地产开发商在成本控制方面具有较大的参考价值和现实意义。
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