房地产业在经济中扮演重要角色,除了其产业增加值占生产总值相当比例,它的健康发展还可以带动相关产业发展,它的恶性膨胀也会挤压其他行业的发展空间。项目投资是为企业创造价值的核心途径,项目分析为房地产企业优化投资和管理提供具有针对性的帮助。本文共五章节。第一部分介绍近年来行业发展的现实状况,阐述文章写作的现实意义,写作的思路,用到的方法和前人对相关课题有哪些值得行业借鉴和学习的成果;次章阐述分析的基础理论依据,包含财务管理理论和项目投资评价的相关概念;第三部分介绍案例对象--A房地产公司项目的概况,阐述A公司的成立背景,以及投资项目的定位和理念、地理位置、周边资源等;第四章为项目分析评价,首先分析了当时宏观经济状况,识别其投资环境,然后分析范围进一步具体,对项目从规划期到建设期这一期间行业发展状况进行回顾和梳理,并引用了部分当时出于引导市场理性发展的目的而出台的相关指导性文件;然后进一步具体,对当时天津房地产市场的发展状况进行简单分析,进而从财务角度,运用财务指标对项目的运营进行评价。本文采用案例研究法和文献研究法,对A房地产公司于2012年开工建设的兼具住房和商租两用的地产项目进行分析。分析的结构由面到点,首先对当前经济环境该项目的投资环境进行简要分析(第4章第1节);然后分析该项目的前期投资决策,该部分分投资方式和项目定位两方面;接下来对项目的进度管理进行分析,第四节分析A企业对该项目的营销管理,第五小节对项目进行财务分析,在现金流量分析的基础上对该项目进行投资评价。笔者在着手论文写作前先查阅了房地产项目投资分析研究方面的文献,对前人的研究成果进行了归纳整理。