要内容:近年来,中国的经济一直保持着持续高速的增长,我国房地产业发展迅猛,商品房价格也大幅度的飙升,长势惊人的房价让中国的许多老百姓都是“望房兴叹”。房价高涨难免会出现很多背离市场正确导向和行业规范的行为,以致搅乱市场经济和行业发展,完全违背了政府初衷希望让市场作为自身调控手段来规范行业发展的指导思想。房价的持续走高不利于社会的稳定,不利于房地产市场的正常发展,在这种被动的情况下,政府不得不从幕后走到前台,通过逐步出台一系列宏观调控政策来遏制该行业的泡沫性过热,以求房地产行业的健康持续发展。2009年1季度,昆明市商品房销售面积为78.87万平方米,同比下降30.6%,这是自2007年11月起连续17个月销售下滑。销售量的下滑会导致房地产开发企业资金链紧张,规模较小或者经营管理不善的房地产企业面临被兼并或者破产的危险,同时商业银行也受到牵连。信贷政策的变动,可以直接影响到房地产开发商、购房者所获得的资金,接而影响房地产的供给和需求市场,最后对商品房价格产生影响。因而,研究信贷政策的变动对昆明市房地产市场的影响情况,是研究如何使昆明市房地产市场健康持续发展的紧迫性问题。从2003年到现在出台的信贷政策对昆明市房地产市场的影响效果如何?新出台的这些政策能不能顺利实现其促进房地产市场的稳定发展?昆明市房地产市场之前及以后对这些调控政策的反应效果如何?本文以昆明市为例,研究信贷政策对房地产市场的影响效果,并提出有效的政策性建议。除了针对信贷政策对昆明市房地产市场影响情况的定性分析之外,本节还选取了1998～2007年昆明市银行信贷与房地产市场一些代表性指标的数据作为样本,采用计量经济学研究方法,分析昆明市银行信贷与房地产市场的关系。实证结果显示,昆明市房地产银行贷款对商品房销售价格的影响效果并不显著,对房地产投资有显著的影响作用,对房地产销售有较小程度的影响作用。金融机构各项贷款对商品房销售价格有影响作用,但是影响效果并不明显。