本文试从理论联系实际的角度对厦门某一集酒店、写字楼、购物中心为一体的“ABC商务综合项目”进行可行性研究,包括项目的市场定位、经营预期、投资计划、收益预测等,并把项目的资金运作、投资收益、风险抵抗能力等方面问题作为研究的重点。全文共分九章。前一章介绍ABC项目的基本情况;第二至四章主要是环境分析:第二章从厦门市的地理、交通、经济以及周边临近城市经济等方面,结合城市规划评述厦门宏观经济环境;第三章对厦门的酒店业、写字楼和购物商场三个商业地产的子市场进行分析,评述厦门商业地产的宏观环境;第四章对项目所在区域的交通、设施、景观和可见度等情况进行微观分析。第五至七章主要是针对项目,分析市场定位,竞争对手,项目优劣势及市场机会和威胁。第八章是项目财务预案与风险分析,涉及投资估算、资金安排、收入预测、预计损益表与静态盈利能力、预计现金流量表与动态盈利能力、贷款偿还能力分析、盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析,得出项目财务效益评价结论和应注意的问题。第九章对整个项目进行综述,提出结论和建议。通过对本文的研究分析,对厦门商业地产有了一次较深入的了解和探讨,发现在厦门城市定位规划和经济快速发展的情况下,厦门商业地产向高端发展有其客观条件和必然性。随着厦门国际化趋势,商业地产的经营管理也日趋国际化,国内管理公司与国际管理公司之间的管理水平的差距又促使了国内投资者与国际管理公司经营管理合作的新商务模式。新的商务模式也带来新的项目运作方式,具有科学合理性,值得借鉴。