不同时期,人们对于住宅套型功能空间的需求不同,近20多年来中国集合住宅套型功能空间的变化与不同时期的背景、人们的需求密切相连,也与房地产的发展息息相关。自1992年以来,中国房地产经历了四个大的发展时期,在这四个时期中,城市集合住宅的套型设计随着背景、需求的不断变化在不断创新,套型创新设计的研究一直在进行中,但大多是从特定时期背景下横向跨度的使用者需求、居住行为等的角度展开的,缺少对纵向不同时期背景因素的比较分析。因此本文以房地产行业的领军企业万科所做的项目为例,通过对它在不同时期的典型作品的研究,纵向比较背景因素对套型创新设计的影响,找出套型创新设计应注意的方法。以期对未来创作出更多的创新套型,适应不同时期居住者的需求,有着现实指导意义。本文首先探讨了不同时期影响套型创新设计的主要因素。进而分析四个不同时期背景因素对万科典型创新套型的影响,再对比分析不同时期创新套型的产生背景。最后纵向比较探讨套型创新设计应注意的方法,以期为今后创作出更多的创新套型提供多角度的设计思路。