1978年改革开放以来,我国经济持续了30余年的增长,在教育、航天等领域取得一定成绩的同时,也给城市更新带来了许多新的问题。首先,一些城市无计划的向周边蔓延,占用耕地;其次,政府大力推行产业结构改革和环境保护等相关政策,如高耗能企业的关停、传统工业的外迁等,出现了很多工业建筑空间的闲置甚至是废弃;再次,有些城市希望通过城市更新来提高GDP,这种迫切的愿望导致完全拆旧建新的错误城市更新方法;最后,经济增长的同时影响和促进着人的思想发展,今天,人们开始对传统的空间使用模式提出质疑,并且更能接受新颖的空间使用模式,如LOFT这种空间使用形式。本文的研究目的包括以下几个方面:扩展城市的使用空间;保护农业用地;为有价值的工业建筑延续新的生命;降低城市更新中的损失;探究我国城市更新的正确方式;扩大和加深有价值工业建筑保护的范围和程度。本文首先从经济发展、城市更新和产业改革的社会大背景进行分析,指出闲置工业建筑空间产生的原因。接下来分析工业建筑的空间特点和闲置工业建筑空间的改造价值基础,指出闲置工业建筑空间适应改造的自身条件。由于LOFT是在闲置工业建筑空间改造再利用的过程中逐渐形成的建筑风格。接下来对LOFT进行分析研究。分析LOFT的概念、起源和发展,指出LOFT与美学理论的联系,归纳LOFT改造空间的具体方法。通过研究国内外闲置工业建筑空间LOFT改造的典型案例,发现目前这个领域存在的问题,并提出全新、系统的理论和实际操作方法。最后对吉林机器局旧址进行模拟改造再利用,将创新理论应用到改造的过程中,将理论研究成果应用于实践,验证理论的可行性。通过系统的研究之后,本文得出以下四点创新观点:首先,应该找到商业化与艺术性的平衡点。LOFT创意产业区应该走艺术先锋性为主,商业化为辅的发展道路。其次,在具体的改造技法上应该注重新旧肌体的对比与交织。对比并不意味着完全没有协调和模拟,对比与模拟可以在材料、尺度、色彩、结构等多个层面展开。新旧交织的手法能使历史建筑的生命真正的重生。再次,应该将互联网+的概念与LOFT创意产业区相结合,利用互联网+来宣传和推动闲置工业建筑空间的LOFT改造再利用。最后,闲置工业建筑空间的LOFT改造再利用必将走上节能环保与生态景观修复的道路。利用创新理论观点对吉林机器局进行改造设计后,可以达到在保护历史文脉遗存的同时并将它传播出去的双重效果,而不是束之高阁的保护。对闲置工业建筑空间进行改造设计研究的理论意义在于可以补充和丰富我国闲置工业建筑空间改造再利用的理论体系;它的现实意义包括社会、环境和经济效益三个方面。首先,避免拆除这个极端方法之后对它进行开发利用,可以得到一定的经济效益;其次,Loft文化融入城市闲置工业建筑空间的改造,会增强闲置工业建筑空间的艺术氛围,增加城市的文化特征;再次,对闲置工业建筑的大拆大建会造成环境污染,而改造再利用这种方式即生态环保又符合国家的可持续发展政策。