近年来,住宅小区沿街界面自发性的“破墙开店”、“住改商”的现象屡见不鲜,甚至有蔓延增长的趋势。面对这种现象,许多大城市采取“砌墙封店”的方式将街道沿街非正规商业直接清理,不但忽视了居民的生活需求,而且造成街道活力和城市特色的丧失。研究从居住区非正规底商的空间演变入手,以天津万德庄地区为研究对象,探究非正规底商的空间特点、演变机制、外部影响及更新策略。首先,研究住宅非正规化演变的空间特征和总体的分布规律。通过问卷调研、访谈和统计方式研究非正规底商现象产生和发展的原因,商业设施配套不足和上世纪九十年代居民再就业需求促使非正规底商的产生,近年来由于管控不足和不适应居民需求的商业设施建设导致其不断蔓延和发展。其次,选取典型街道进行实地调研,重点利用观察计数法、空间注记法研究非正规底商对居民活动的影响。从街道空间、街道景观、居民活动、社会经济等角度综合分析评价非正规底商演变的外部效应。最后,根据非正规底商产生原因及外部效应的分析,研究总结非正规底商存在的环境问题、空间问题、交通问题和管理问题。结合城市修补、有机更新和日常城市主义的理念总结非正规底商空间的更新策略。通过空间集约设计、生态绿色种植和水系统管理实现空间的生态改造;通过空间复合布局、视觉尺度优化、多维度感知优化及城市文化的植入实现文化美学提升;通过生活街道交通稳静化、打造限时街道、优化停车设施及管理实现交通优化;通过多元主体参与、动态弹性评估的机制、小规模渐进式更新实现社区环境协作治理。研究立足于非正规底商演变的视角,客观认识城市住宅小区内的非正规商业现象,基于物质空间更新和社会生活延续提出自适应的解决方案,对于推动既有居住区更新、城市街道特色风貌的保存,实现城市的空间正义,发挥城市规划在社会治理的作用提供借鉴。